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Nella Tuscia importo medio mutuo richiesto sui 118 mila euro

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NewTuscia – VITERBO – Secondo l’analisi di Facile.it e Mutui.it, nel 1º trimestre dell’anno l’età media degli aspiranti mutuatari nel Lazio e scesa a 38 anni e mezzo; un cambiamento epocale se si considera che

appena dodici mesi fa chi presentava domanda di finanziamento in regione aveva, sempre in media, 42 anni. La 1ª casa, invece, i laziali la comprano, in media, a 36 anni e mezzo; erano 40 nel 1º trimestre 2021. 

Il calo dell’età media – si legge nell’analisi creata su un campione oltre 27.000 richieste di mutuo raccolte nel Lazio* – e legato all’incremento dei giovani che, grazie alle agevolazioni statali, si sono rivolti ad un istituto di credito; nei primi 3 mesi dell’anno il 47% del totale delle domande di finanziamento presentate nella regione e stata firmata da un under 36, valore in netto incremento rispetto allo stesso periodo del 2021, quando la percentuale era pari al 28%.

L’andamento provinciale

Analizzando i valori medi regionali viene fuori che, nel 1º trimestre 2022, gli aspiranti mutuatari laziali hanno cercato di ottenere, in media, 156.400 euro, in incremento rispetto allo scorso anno (+1,7%), mentre il valore degli immobili oggetto di mutuo e calato a 168.934 euro (-9,5%). Il Loan To Value (rapporto tra valore del mutuo e valore dell’immobile) e salito al 76% (era il 68% dodici mesi fa); i piani di ammortamento si sono allungati, passando da 23 anni e mezzo a 25 anni e mezzo.

Guardando all’andamento della richiesta a livello provinciale viene fuori che l’area che ha segnato l’aumento più importante e quella di Viterbo, dove l’importo medio richiesto e salito del 9,3%, arrivando a 118.224 euro, seguita da Rieti (+8,2%, 112.616 euro).

Continuando a la graduatoria laziale si posizionano Latina, che ha segnato un +2,4% rispetto al 2021 (133.093 euro) e Roma (+1,6%, 162.306 euro). Chiude la classifica Frosinone, dove l’importo medio richiesto e in calo del 2,8% rispetto allo scorso anno, scendendo a 109.936 euro.

Mutui 1ª casa in incremento

Ritorna a crescere nel Lazio pure l’istanza di mutui per l’acquisto della 1ª casa: nel 1º trimestre dell’anno il 76% delle domande di finanziamento raccolte online era per questa finalità, in incremento di ben 19 punti percentuali rispetto al 2021. In media, chi si e rivolto ad un istituto di credito per comprare l’abitazione principale aveva, all’atto della firma, 36 anni e mezzo, e ha domandato 163.233 euro da restituire in 26 anni e mezzo.

Tassi in salita, i fissi in direzione del 2%

Analizzando l’offerta bancaria viene fuori che questa 1ª parte dell’anno, pure a seguito del complesso contesto internazionale, e stata caratterizzata da un incremento generalizzato dei tassi di interesse e, in particolar modo, di quello fisso.

Secondo le simulazioni di Facile.it*, per un mutuo da 126.000 e LTV al 70% da restituire in 25 anni, i TAEG fissi disponibili oggi online partono dal’1,71%, con una rata mensile di 507 euro, vale a dire 41 euro in più al mese rispetto allo scorso anno (quando il Taeg partiva da 1,04% e la rata da 466 euro). Con queste condizioni, chi chiede oggi un mutuo a tasso fisso paga, per tutta la durata del finanziamento, circa 12.300 euro in più di interessi in confronto a un anno fa.

Più stabile la faccenda per quanto riguarda il lato dei tassi variabili, con indici che partono, per la simulazione indicata, dallo 0,82% e una rata di 461 euro. Con l’incremento degli indici fissi, il tasso variabile ritorna ad essere una successivo e valida alternativa per chi vuole sottoscrivere un mutuo.

ProvinciaImporto medio richiesto 1º trimestre 2022Differenza importo medio 1º trimestre 22 vs 1º trimestre 21Frosinone109.936 €-2,8%Latina133.093 €2,4%Rieti112.616 €8,2%Roma162.306 €1,6%Viterbo118.224 €9,3%Lazio156.400 €1,7%Italia141.021 €3,0%
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